上海改善型新房市場(chǎng)顯現(xiàn)韌性 市場(chǎng)觀望情緒已有緩解

新華財(cái)經(jīng)上海12月15日電（談瑞）國家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年11月，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體下降、同比降幅擴(kuò)大，城市能級(jí)分化態(tài)勢(shì)持續(xù)，以上海為代表的核心城市改善型住房市場(chǎng)展現(xiàn)出局部企穩(wěn)特征。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華表示，從整體走勢(shì)看，11月一二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比均呈下行態(tài)勢(shì)。其中一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降1.1%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市新房環(huán)比分別下降0.3%、0.4%，二手房環(huán)比均降0.6%。同比維度上，各線城市降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，一線城市新房同比降1.2%，二手房同比降5.8%，二三線城市新房同比降幅分別達(dá)2.2%、3.5%。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，11月上海新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比漲幅達(dá)5.1%，是一線城市中唯一實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)的城市。

具體來看，這一表現(xiàn)與改善型需求的支撐直接相關(guān)——當(dāng)月，上海144平方米以上大戶型新房?jī)r(jià)格同比漲幅達(dá)6.7%，而90平方米及以下剛需戶型同比漲幅為3.8%，凸顯新房市場(chǎng)“以改善為主導(dǎo)”的結(jié)構(gòu)特征。58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，核心城市新房市場(chǎng)正依靠改善型房源實(shí)現(xiàn)局部企穩(wěn)。

二手房市場(chǎng)則呈現(xiàn)“以價(jià)換量”的擴(kuò)大化趨勢(shì)。11月上海二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.8%、同比下降4.6%，雖低于一線城市平均降幅，但仍處于調(diào)整區(qū)間。

從全國層面看，安居客線上數(shù)據(jù)顯示，百城二手房掛牌均價(jià)同比下跌8.59%，掛牌量增至267.8萬套，同比增加7.8%，其中新一線城市掛牌量增幅達(dá)10.13%，疊加平均掛牌時(shí)長(zhǎng)增至94.72天，去化壓力直接壓制價(jià)格。不過價(jià)格調(diào)整也帶動(dòng)成交量維持高位，11月二手房找房人數(shù)占比達(dá)65.8%，連續(xù)5個(gè)月上升，上海等核心城市的剛需客群釋放一定程度上支撐了交易活躍度。

值得注意的是，市場(chǎng)觀望情緒已出現(xiàn)緩解跡象。58安居客研究院12月調(diào)研顯示，2026年明確計(jì)劃買房的用戶占比升至34.61%，較年中提升11.63個(gè)百分點(diǎn)，持幣觀望者占比降至33.56%，降幅超15個(gè)百分點(diǎn)。

張波認(rèn)為，短期市場(chǎng)將延續(xù)“二手剛需價(jià)跌量穩(wěn)、新房核心改善支撐力強(qiáng)”的格局，中長(zhǎng)期需關(guān)注政策落地效果，未來核心城市或因需求韌性出現(xiàn)跌幅收窄，整體仍處于筑底蓄力階段。

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編輯：葛佳明

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